“別人愁減配、墻體開裂，還能有解決的盼頭，我現(xiàn)在連房子都沒拿到，開發(fā)商就暴了，貸款卻一分沒少，維權(quán)群加了三四個，一直在等回復(fù)”。

昨日，有粉絲向本網(wǎng)爆料，去年好不容易搶到的新房，現(xiàn)在卻停工了。如果說前兩年“精裝減配”是維權(quán)熱點，今年也不例外，但是隨著近年房企暴雷加劇，此前買房的業(yè)主可能更怕爛尾，“還要啥自行車，能順利交付再談其他的吧”。

隨著樓市“315”啟動，網(wǎng)上關(guān)于不同樓盤的質(zhì)量、裝修、延期交付等問題席卷而至，堪稱大型“比慘”現(xiàn)場。與有爛尾風(fēng)險的項目一比，能順利交房確實值得慶幸，但是按時交付不是理所應(yīng)當(dāng)?shù)膯幔?/p>

更何況，不僅要交房，還要保質(zhì)！

年前，大小房企頻頻暴雷，南京被曝出停工的樓盤同樣不在少數(shù)，涉及河西、江北、城東等板塊。年后，有按約定復(fù)工的，比如蘇寧檀悅等；也仍有部分樓盤仿佛“石沉大海”，工地人去樓空，大門緊鎖。

01

棲霞質(zhì)監(jiān)站：仙林蘇寧廣場已停工；南京君啟工地停擺

去年12月，河西豪宅蘇寧檀悅被業(yè)主控訴，已停工三個月以上。直至年后2月下旬，有視頻號“蘇寧檀悅業(yè)主大家庭”發(fā)布蘇寧檀悅復(fù)工視頻，這一糾紛暫時告一段落。

不過，蘇寧置業(yè)在南京多個商業(yè)項目也被曝出已停工。比如，城東仙林的蘇寧廣場項目去年9月份被曝停工，彼時有關(guān)部門回應(yīng)：B、C地塊確實停工了，A地塊還在施工中。

昨日，本網(wǎng)也聯(lián)系了棲霞區(qū)質(zhì)監(jiān)站，得到明確回復(fù)：蘇寧仙林廣場已經(jīng)全部停工。

仙林蘇寧廣場項目前身為仙林G85地塊，緊鄰地鐵2號線仙林中心站，于2018年1月被蘇寧置業(yè)以總價12.3億元競得。按照規(guī)劃，項目建筑面積52萬平方，投資67億元，涵蓋智慧購物中心、智能酒店、智聯(lián)辦公、文化藝術(shù)場館等多元業(yè)態(tài)。

（效果圖）

從工地現(xiàn)場來看，仙林蘇寧廣場A、B、C三個地塊項目均無施工跡象。其中，A地塊項目門崗已無值班人員，規(guī)劃打造大型購物廣場，目前內(nèi)部建筑已建到7層位置；

（A地塊現(xiàn)場圖）

B地塊規(guī)劃為五星級酒店，目前內(nèi)部兩棟建筑已建到15層位置，部分樓層到了安裝玻璃幕墻的階段。目前僅有一人在門口崗?fù)ぶ凳兀瑩?jù)其透露，該地塊“去年上半年就停工了，發(fā)不下來錢，工人很早就走光了”。

（B地塊現(xiàn)場圖）

C地塊規(guī)劃為商務(wù)辦公樓，目前內(nèi)部建筑最高的已建到16樓，低的僅建到4樓。本網(wǎng)發(fā)現(xiàn)工人居住棚區(qū)大部分已空置，僅有少量工人還在。

（C地塊現(xiàn)場圖）

不過，根據(jù)內(nèi)部工人表示，項目工地已全部停工，目前剩余的工人也不是在工作，而是負(fù)責(zé)拆解塔吊等施工機(jī)械，準(zhǔn)備離場。

在項目去年上半年停工的同時，從去年3年、7月、11月，都陸續(xù)有過自稱蘇寧內(nèi)部員工的人爆料，蘇寧內(nèi)部員工理財?shù)狡谖磧陡叮詈笠淮紊婕拔闯袃督痤~達(dá)5億元人民幣。

無獨(dú)偶有，年前被曝出停工消息的匯通路純新盤——南京君啟，目前也無復(fù)工跡象。

（區(qū)位圖 拍攝時間2021年5月）

項目前身為仙林中心G83地塊，于2020年11月被中南以總價13.2億元拿下，成交樓面價約18867元/㎡，毛坯房限價為27500元/㎡。據(jù)悉，項目此前確定由中南、銀城、綠都聯(lián)合開發(fā)。

今年1月份，本網(wǎng)前往君啟售樓處，就發(fā)現(xiàn)項目塔吊、挖掘機(jī)等機(jī)械并未運(yùn)行。隨后不久，項目就被曝出，解散銷售團(tuán)隊，工地停工的消息。

（君啟工地實景圖 拍攝時間2022年1月）

從昨日的工地現(xiàn)場來看，目前售樓處已上鎖，空無一人；工地入口閘機(jī)被人用木樁卡住，無法正常進(jìn)出，工地內(nèi)同樣空無一人，地塊上面的綠網(wǎng)還未完全拆除。

（君啟工地實景圖）

從一街之隔的項目工人口中了解到，君啟項目去年施工到挖基坑就停了，年后也一直沒有人復(fù)工。

實際上去年10月份，中南置地資金鏈就被曝出現(xiàn)問題，大批商票逾期不予兌付，甚至傳出要求6級以上員工出資30萬元，幫助公司渡過難關(guān)。今年1月份，中南置地所屬的中南建設(shè)，旗下多家公司股權(quán)也被司法凍結(jié)，大量商票逾期。

02

啟迪水木濱江工程進(jìn)度緩慢，望江悅府“拖欠”工錢

作為南京主力供貨板塊，去年江北被曝出停工的項目比較密集，住宅、綜合體等均有。

江北核心區(qū)樓盤啟迪水木濱江的工程進(jìn)度，一直被業(yè)主們詬病，同期樓盤年后早已建設(shè)的熱火朝天，但該項目工地卻遲遲不見新進(jìn)展。

也有業(yè)主反饋，向相關(guān)部門投訴后，得到回復(fù)：啟迪水木濱江會在3月15日復(fù)工。但是，昨日本網(wǎng)前往項目工地，并未發(fā)現(xiàn)有復(fù)工的跡象，工地門口大門緊閉，值班處也無人看守。

（啟迪水木濱江工地實景）

啟迪水木濱江共規(guī)劃打造12棟高層住宅，分為C、D兩個地塊，其中C分區(qū)規(guī)劃2棟33層的住宅，D分區(qū)共規(guī)劃10棟住宅。

反觀其一街之隔的保利江匯項目，當(dāng)天施工在有序進(jìn)行，據(jù)現(xiàn)場工人表示，“我們已經(jīng)開工20多天了，一直沒看到對面（啟迪水木濱江）有人，估計是還沒有完全上班”。

（啟迪水木濱江工地實景）

而且有媒體爆料，啟迪水木濱江項目疑似沒有給某包工頭的結(jié)賬，導(dǎo)致工程停止。

其實，中誠信給啟迪控股出具的2019年債券信用評級報告中就曾指出，“公司在建及擬建的固廢處置項目和科技園項目較多，債務(wù)壓力與資本支出壓力并存。”去年7月8日，啟迪控股也發(fā)布公告稱，由于發(fā)行人及擔(dān)保人尚未按照要求支付5.5億美元債券利息。因此，旗下債券發(fā)生違約事件，并觸發(fā)了交叉違約。

這對于南京項目是否有關(guān)聯(lián)影響，尚無可知。但是南京網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，啟迪水木濱江收官加推是在2021年9月，其最早一批住宅的擬竣工時間約在今年的11月30日。

但是如今項目樓棟、外立面施工進(jìn)度均是未知，又遭遇疫情開始反撲，再加上后期的裝修工期，要想能夠順利在12月份之前實現(xiàn)第一批次住宅竣工，后續(xù)的工程進(jìn)度恐怕要趕一趕。

江北同樣陷入停工危機(jī)的，還有浦口城南中心的望江悅府。目前樓棟已經(jīng)基本封頂，靠近浦云路一側(cè)的樓棟綠網(wǎng)已經(jīng)拆除，但外立面施工尚未結(jié)束；地塊左側(cè)樓棟綠網(wǎng)尚未拆除。

（望江悅府工地實景）

施工現(xiàn)場情況來看，塔吊等基本都在靜止?fàn)顟B(tài)，工地門口有值班人員，同時電子大屏顯示，內(nèi)部僅有12名左右的工人到崗。

（望江悅府工地實景）

據(jù)本網(wǎng)了解得知，目前該工地內(nèi)部并沒有在施工狀態(tài)，工人們還沒有完全恢復(fù)上班。值班人員透露：“甲方還有一筆錢沒有結(jié)算，等全部結(jié)算了，（工人）才會回來上班”。

另外，本網(wǎng)還發(fā)現(xiàn)江北某大型綜合體項目早早封頂，但去年年底至今沒復(fù)工，門口的電子大屏也顯示，內(nèi)部無一個工人到崗。

（江北某綜合體工地實景）

03

銷售回款持續(xù)承壓，3月或成房企命運(yùn)的“虎口”

房企“停工”基本都是資金鏈出現(xiàn)了問題，而且這些房企此前都曾有過“暴雷”的新聞，并不是突然沒錢停工的。

而且克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月百強(qiáng)房企銷售金額同比下降43.4%。市場并未回暖，部分房企資金或無法及時回籠。

接下來暴雷的房企會有不少，畢竟今年一季度是房企償債的高峰期。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國大概170家房企到期債券1809億元，尤以3月壓力為最，合計約589億元。

2022年3-6月170家房企存量到期的美元債及人民幣債情況

3月已過半，已陸續(xù)有房企未按時償還債務(wù)。

2月17日，陽光城公告，存續(xù)規(guī)模分別為3億美元和3.57億美元的兩筆美元債未能按在30日豁免期內(nèi)支付利息，合計約2726萬美元，構(gòu)成實質(zhì)性違約。

2月18日，正榮地產(chǎn)稱公司資源不足以支付2億美元永續(xù)債，正嘗試征求證券實益擁有人的同意，就證券提出若干建議豁免及修訂。

2月22日，龍光集團(tuán)一筆規(guī)模18.26億元的私募債到期，未如約履行回售義務(wù)。而且3月份，龍光集團(tuán)到期的債務(wù)包括，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品52.99億元，以及“19龍控01”規(guī)模15.1億元。目前為止，龍光集團(tuán)公開可查的境內(nèi)外債務(wù)合計超過570億元。

當(dāng)然，形勢也不是沒有一絲希望，近期國央企收并購融資在加速。比如，2月份，大悅城控股已獲得招商銀行和浦發(fā)銀行的百億并購融資額度；3月份，碧桂園和美的置業(yè)分別獲得招商銀行150億和60億并購融資額度。

行業(yè)收并購事件也在增多，比如華潤萬象生活已收購禹洲物業(yè)、中南服務(wù)；中海37億元收購雅居樂、世茂的廣州亞運(yùn)城股份；美地置業(yè)接手與正榮的多個合作項目等，都在加速化解房地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)風(fēng)險，對問題資產(chǎn)進(jìn)行盤活。

但是對于房企而言，永遠(yuǎn)不要高估自己的融資能力，只有實際成交的銷售回款，以及“割肉”來加速資金回籠，才是“活下去”的正確方式。