如今人們買房都看重證件，因?yàn)橛辛诉@些證件才算合法。那買房子有幾個證?今日就由PChouse為你一一解答。

一、買房子有幾個證

買房有五個證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

其中，第二個和第三個證由市規(guī)劃委員會核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。

二、沒有這些證件有什么風(fēng)險

開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)；而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的。

同時，如果五證不全，那說明開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子無保障。

而且，五證還決定了房子的性質(zhì)。例如住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限就是不一樣的。