最近走了很多樓盤，想看看有沒有適合自己的小屋，最終卻是被銷售人員忽悠的天花亂墜。

無奈之下只好回家上網(wǎng)查詢一下，根據(jù)開發(fā)商和我說明的以及網(wǎng)上查到的，大致做了一個(gè)整理，不整理不知道，一整理才發(fā)現(xiàn)，想買房子需要做太多事情了，很多細(xì)節(jié)都要注意，我將大的框架弄了出來，但里面的每一個(gè)小步驟也都尤為重要。

1.是否有購(gòu)房資格

購(gòu)房資格決定你能不能在一個(gè)城市買房，而不同的城市又有不同的要求。基本統(tǒng)一需要的材料是，包括本人以及家人成員的身份證，戶口簿的原件和復(fù)印件，如果結(jié)婚的需要結(jié)婚證或證明婚姻的材料，同樣是原件和復(fù)印件，如果有未成年子女，則需要公安局出具未成年人身份證明，以及親屬關(guān)系證明的原件和復(fù)印件。這些是一定都需要的材料。

另外購(gòu)房資格不同城市不同要求，而這些要求都可以到當(dāng)?shù)氐墓倬W(wǎng)，市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)中的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”查閱，或者直接去房產(chǎn)管理部門的窗口當(dāng)面咨詢。并且當(dāng)決定買房，并確認(rèn)自己有買房資格后，需要拿著審查所規(guī)定的資料去窗口接受購(gòu)房資格審查，并領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。

經(jīng)過48小時(shí)，核查完畢后，可以憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署紙質(zhì)合同，簽署承諾書。經(jīng)過這一系列流程才能具體確定購(gòu)房資格。另外包括社保記錄，暫住證等等一些可能用得上的都要提前準(zhǔn)備，建議先去咨詢，再著手辦理。

2.確定購(gòu)買的房源

當(dāng)擁有了購(gòu)房資格，就可以買房子了，這里面面對(duì)的第一個(gè)問題就是房源，或者說很多人都會(huì)是看好了房源，然后才去著手準(zhǔn)備前期的材料。

大多數(shù)人都會(huì)根據(jù)需求選擇房源，首先是位置，位置的好壞既決定住房的舒適性又決定后期的房?jī)r(jià)是否上漲，其次是開發(fā)商，有名氣靠譜的開發(fā)商，可以保證房屋的質(zhì)量，也可以避免因其他原因房屋不能交付所產(chǎn)生的后續(xù)問題。

再其次就是樓盤的戶型，面積，社區(qū)，物業(yè)等等因素，綜合考量，先預(yù)想到自己最需要的服務(wù)是什么，自己的價(jià)格預(yù)算中最好的搭配是什么，然后再來選擇具體小區(qū)中的哪一戶來購(gòu)買。

3繳納定金或訂金

看好了房子后，這一步可能會(huì)提前也可能滯后，但一般會(huì)有訂金或定金的情況，這里面一定看好，定金有法律效益，無論雙方誰違反合同，都會(huì)有損失，也就是說交了定金基本房子就定了。訂金更像是口頭協(xié)定，一般情況下都是售樓人員要求交的，讓你顯示誠(chéng)意然后幫忙爭(zhēng)取優(yōu)惠，但這個(gè)訂金不存在違約情況，也就是交了這個(gè)訂金的只是一個(gè)意向。

也就是說無論去購(gòu)房時(shí)，交的錢簽的合同，都要看清楚是哪個(gè)金？訂金還是定金。簡(jiǎn)單理解，定金不想買了退不了，硬要退則定金不退。訂金不想買了，協(xié)商好可以退，當(dāng)然交了這個(gè)訂金的，人家也不會(huì)給你留房子，別人有想買的先付款了，這房子就沒了。

4.簽訂購(gòu)房合同

購(gòu)房合同的簽訂才能確定買下了房子。一般都會(huì)是先簽訂定金合同，再簽訂購(gòu)房合同，之后是付清后續(xù)的款項(xiàng)或者貸款，然后房屋過戶，辦理房產(chǎn)證等等一些事宜。

這個(gè)合同一定要仔細(xì)看，如果自己看不懂就找專業(yè)人士或者律師來看，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)有好幾個(gè)版本的合同，有些合同中會(huì)有模棱兩可或者直接就是一個(gè)大坑。面對(duì)可能遇到的情況一定要在合同中具體體現(xiàn)，以防后期入住時(shí)產(chǎn)生誤差，無法維權(quán)。

對(duì)于購(gòu)房合同這個(gè)點(diǎn)，網(wǎng)上有很多知識(shí)點(diǎn)，都用得上，但是一般的購(gòu)房合同上都不會(huì)面面俱到的全部表明，我們可以根據(jù)購(gòu)房合同找人資訊或者自己查找一下注意事項(xiàng)，從中選出自己最需要明確的權(quán)益，如果合同上沒有說明，一定要要求加上，最后以自己的預(yù)期情況為準(zhǔn)簽訂合同。注意的是，合同一旦簽訂無法更改。

5.全款或辦理住房貸款

全款毋庸置疑，合同簽訂之后會(huì)有一定的審核環(huán)節(jié)，一方面確定買方是否有資格買房，另一方面確定賣方的房屋核驗(yàn)，是否可買賣。一些查清楚后，帶著該準(zhǔn)備的資料，到銀行將錢打入賣方的賬戶，然后等待銀行資金監(jiān)管期限一過，就可以交稅過戶。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的購(gòu)房貸款支持，貸款方式有很多種，選擇適合自己的就行，通常都是以所購(gòu)的房屋作為抵押，一般分為公積金貸款和商業(yè)貸款。這方面一般買方不用太操心，只要資質(zhì)合格，會(huì)有專業(yè)的人員來找你，幫助你貸款。

一般情況下，資質(zhì)不合格就貸不了款，如果說有人告訴你可以用其他的辦法幫你做貸款，建議不要輕信，有很多走非正規(guī)渠道的，最后都是陷入了糾紛。

6.驗(yàn)房交房

一切搞定后，最重要的就是驗(yàn)房和交房，首先當(dāng)然是最好找有經(jīng)驗(yàn)的人查驗(yàn)房屋，其次就是按照合同上的條款，確定房屋是否是自己所要求并表明的情況，當(dāng)驗(yàn)房結(jié)束后，還需要和開發(fā)商簽訂交接協(xié)議。

在這里會(huì)有人專門通知你，去開發(fā)商那里領(lǐng)取資料，詳細(xì)閱覽之后就可以去驗(yàn)房，在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題，則和開發(fā)商進(jìn)行溝通，并進(jìn)行書面約定，簽訂書面協(xié)議。

最后一步就是領(lǐng)鑰匙，去物業(yè)簽協(xié)議，繳納物業(yè)費(fèi)，后續(xù)再去辦理產(chǎn)權(quán)證或委托開發(fā)商辦理也可以。基本上到這里房子就完全屬于你了，剩下的就是裝修事宜了。

總結(jié)來說，買房子無論是投資還是剛需，都是一件麻煩事，有太多的程序要走，而且里面有很多的合同，稍不注意就會(huì)踩坑，以后的糾紛會(huì)不斷。建議大家買房時(shí)先自己有個(gè)計(jì)劃，做每一步的時(shí)候，千萬看好合同，并且多和專業(yè)人士溝通，當(dāng)然這個(gè)專業(yè)人士一定要找第三方，不能聽信開發(fā)商的話。

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